本报讯（刘海峰 通讯员 杨晓彦）近日，子长法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，不仅实质性化解了矛盾，更维护了市场秩序，真正实现了案结事了人和。
　　原告将一套房屋出租给被告，合同一签就是8年。被告承租后用于开办宾馆，投入了大量心血。然而好景不长，租赁期间房屋出现漏水问题，原告未能及时修缮，影响宾馆正常营业，导致客源流失、经营受阻。被告自认“受害者”，一气之下选择拖欠租金。一方追讨欠租，一方要求解约，双方矛盾瞬间激化，最终闹上法庭。
　　面对这起纠纷，承办法官敏锐地抓住了案件实质：合同期限长达8年，且被告宾馆已投入巨额资金，若简单一判了之、解除合同，不仅双方都将血本无归，正常的市场秩序也会受损。为此，法官坚持调解优先原则，多次组织双方沟通协商，从法律规定、合同履行、经营实际及邻里关系等多个角度切入，引导双方换位思考、互谅互让。经过反复协调，双方最终达成一致：被告补齐拖欠租金，原告即刻着手修缮房屋及下水管道，并就相关损失协商处理，双方继续履行原租赁合同。
　　此次纠纷的圆满化解，既保障了出租人的合法权益，也为承租人正常经营提供了稳定环境，实现了法律效果与社会效果的统一。